Immeuble avec local commercial et grand appartement sur LEZIGNAN LA CEBE

Je vous propose à la vente cette bâtisse composée d'un ancien local commercial en Rez de Chaussée et d'un appartement duplex au dessus.

Le local commercial a abrité pendant de nombreuses années une épicerie. Superficie du RDC : 57 m². Vous trouverez à ce niveau un point d'eau ainsi qu'un WC et une climatisation. Possibilité de transformer en logement ou garage, voire d'exploiter à nouveau le local en commerce !

A l'étage on retrouve un appartement en duplex très lumineux de 126 m² composé comme suit :

• 1er étage : grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte équipée. Dans le salon vous trouverez deux baies vitrées permettant l'accès au balcon. Nous avons également un WC indépendant à ce niveau
• 2ème étage : partie nuit, trois chambres, un pallier permettant d'accueillir un bureau un salle de bains familiale avec WC

Coté technique, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, climatisation réversible dans l'appartement. Pas de gros travaux à prévoir.

La totalité est libre de toute occupation. Rentabilité locative possible.

Le village dispose de commodités telles qu'une pharmacie, un médecin, un tabac/épicerie, coiffeurs, école primaire, micro-crèche, médiathèque... Lézignan la Cèbe est à 5 minutes de l'A75, 10 minutes de Pézenas et 20 minutes de Béziers.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel 06 84 84 24 03 - Réf.953632